Immobilienbewertung -  Wertermittlung

Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?

Ich verfüge über umfassende Marktkenntnisse und exzellente Fachkenntnisse in den Verfahren der Wertermittlung einer Immobilie.

So kann ich Ihnen nach eingehender Analyse Ihrer Immobilie einen realistischen und optimalen Verkaufspreis ermitteln und empfehlen.Denn, meine Erfahrung zeigt, dass es selbst auf einem sehr nachgefragten Immobilienmarkt wie Dresden von Vorteil ist, die Gegebenheiten und Möglichkeiten des derzeitigen Marktes zu berücksichtigen. Wer sein Objekt sicher verkaufen möchte, sollte auf aktuelle Marktinformationen und Erfahrungen zurückgreifen, bevor die Immobilie zu schwer realisierenden Konditionen erfolglos angeboten wird. Mit meiner Unterstützung erzielen Sie auf unkompliziertesten Weg einen optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Selbstverständlich gehört die Immobilienwertermittlung zu meinem umfangreichen Service und ist für Sie, als Verkäufer, kostenlos.

Wann bietet sich eine Immobilienbewertung an?

Ein schriftliches Gutachten ist immer dann sinnvoll, wenn der Wert auch gegenüber anderen Parteien dokumentiert werden soll. Die häufigsten Gründe für die Bewertung einer Immobilie sind:

• An- und Verkauf von Immobilien
• Trennung und Scheidung von Eheleuten
• Erbschaft, Auseinandersetzungen/Regelungen zum Erbe
• steuerliche Aspekte, Vermögensfeststellungen
• gerichtliche Auseinandersetzungen
  

Die Wertermittlungsverordnung sieht grundsätzlich 3 verschiedene Verfahren der Wertermittlung vor. Das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren eingesetzt wird, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab, sowohl von der Art und der Nutzung der Immobilie als auch dem Anlass und Umfang der Immobilienbewertung.

Soll das Gutachten einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhalten, ist ein sogenanntes Vollgutachten notwendig, ansonsten kann ein Kurzgutachten oder eine Stellungnahme zum Verkehrswert ausreichend sein.

Im Rahmen einer Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Dabei handelt es sich um den Marktwert der Immobilie, d.h. den Preis, der vermutlich im Verkaufsfall zu erzielen wäre.

Die zu bewertende Immobilie

Die Art einer Immobilie und deren Nutzbarkeit beeinflusst die Bewertung entscheidend. Geht es z.B. um die Bewertung eines Grundstücks, so stehen vor allem die Bebaubarkeit des Grundstücks und dessen wirtschaftliche Verwertbarkeit im Vordergrund der Bewertung. Bei einer Haus- oder Wohnungsbewertung kommen weitere Aspekte wie die Bausubstanz, Sanierungsfragen oder Erweiterungsmöglichkeiten ins Spiel. Und bei vermieteten Immobilien sind Ertragsfragen entscheidend. Welche Erträge lassen sich aktuell und künftig mit welchem finanziellen Aufwand erzielen?

Ablauf

Nach Beauftragung erfolgt eine Bestandsaufnahme. Ich werde mir alle Objektunterlagen heranziehen und die Immobilie besichtigen, um mir ein genaues Bild machen zu können. Während der Bestandsaufnahme gehe ich die bewertungsrelevanten Punkte durch und prüfe diese ab. Bei der Bewertung gehen alle werterhöhenden Merkmale und wertmindernden Merkmale in die Ermittlung ein. Dann erfolgt die Festsetzung einer Wertspanne unter Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation für vergleichbare Immobilien.

Kosten

Schriftliche Bewertungen sind grundsätzlich kostenpflichtig. Die Höhe der Bewertungskosten richtet sich nach Umfang und Art der Bewertung. Fragen Sie jetzt unverbindlich an!

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit mir und profitieren Sie von meinem exzellenten Service. Selbstverständlich führe ich die Bewertung Ihrer Immobilie kostenlos für Sie durch.

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